공매 vs 경매 도대체 무엇이 다를까?

부동산이나 자산을 매입할 때 공매와 경매는 흔히 접할 수 있는 두 가지 방식입니다. 하지만 이 두 방식은 운영 주체, 절차, 참여 방법에서 큰 차이가 있으며, 각각의 장단점이 존재합니다. 이 글에서는 공매와 경매의 차이를 분석하고, 본인에게 어울리는 방식이 무엇인지 알아보는 시간을 가지겠습니다. 

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공매란 무엇인가?

공매는 국가, 지방자치단체, 공공기관이 세금 체납이나 채권 회수 등을 목적으로 자산을 매각하는 절차를 말합니다. 공매는 주로 **한국자산관리공사(캠코)**의 온비드(Onbid) 플랫폼을 통해 진행됩니다.

공매의 장점

1. 낮은 경쟁률: 경매보다 상대적으로 경쟁률이 낮아 비교적 저렴한 가격에 매입할 가능성이 높습니다.
2. 체계적인 정보 제공: 온비드를 통해 물건 정보와 절차가 투명하게 제공됩니다.
3. 공공기관 신뢰성: 공공기관이 주관하기 때문에 법적 안정성이 높습니다.

공매의 단점

1. 정보 부족: 일반 경매에 비해 매물 정보가 제한적이고 상세하지 않을 수 있습니다.
2. 절차 복잡성: 초보자가 이해하기 어려운 절차와 서류 작업이 많습니다.
3. 물건 특성의 제한: 공매에 나오는 물건은 주로 세금 체납 관련 자산으로, 선택의 폭이 좁습니다.

이러한 사람에게 추천합니다 !

• 체계적인 정보 검색과 서류 작업에 익숙한 경험 많은 투자자
• 상대적으로 경쟁이 덜한 환경에서 저가 매물을 찾고자 하는 사람

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경매란 무엇인가?

경매는 법원이 민간 자산을 강제로 매각하는 절차를 말합니다. 채권자가 미납 채권을 회수하기 위해 법원에 신청하며, 주로 주택, 상가, 토지 등 다양한 자산이 포함됩니다.

경매의 장점

1. 매물의 다양성: 주택, 상가, 토지 등 선택할 수 있는 물건의 폭이 넓습니다.
2. 정보 접근성: 경매 매물은 법원 경매 사이트나 민간 경매 정보 제공 사이트에서 쉽게 확인할 수 있습니다.
3. 가격 경쟁력: 감정가 대비 낮은 가격에 낙찰받을 가능성이 큽니다.

경매의 단점

1. 높은 경쟁률: 인기 매물일수록 경쟁이 치열해 가격이 상승할 수 있습니다.
2. 복잡한 권리 분석: 등기부등본, 임차권 등 권리 분석을 잘못하면 손실을 볼 위험이 있습니다.
3. 예치금 부담: 낙찰을 위해 높은 예치금을 준비해야 할 수 있습니다.

이러한 사람에게 추천합니다 !

• 다양한 자산을 탐색하고자 하는 초보 투자자
• 권리 분석 능력을 갖추었거나 전문가의 도움을 받을 수 있는 사람
• 고수익을 목표로 장기적인 자산 가치를 보고 투자하는 사람

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알기 쉽게 표로 비교해보는 공매 VS 경매

구분	공매	경매
운영 주체	공공기관 (캠코 등)	법원
매각 이유	세금 체납, 공공 자산 매각	채권 회수
정보 접근성	온비드 플랫폼	법원 경매 사이트 및 민간 정보 제공 사이트
경쟁률	상대적으로 낮음	인기 물건의 경우 높음
매물 다양성	제한적	매우 다양
법적 안정성	높음	권리 분석 필수

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공매와 경매는 각기 다른 특성과 장단점을 가지고 있으며, 투자자의 목적과 상황에 따라 선택해야 합니다. 공매는 경험이 많고 복잡한 절차를 잘 이해하는 투자자에게 적합하며, 경매는 비교적 다양한 매물을 탐색하고자 하는 초보 투자자나 권리 분석에 강점을 가진 사람에게 유리합니다. 두 방식 모두 충분한 준비와 정보 수집이 필요하며, 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 선택이 될 수 있습니다.

본인에게 가장 적합한 방식을 택하여, 첫 투자를 시작해보세요 !