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부동산투자11

부동산 소액투자 플랫폼 ⛤완벽 비교⛤ (소유, 카사, 루트에너지 등) 부동산 투자가 더 이상 부자들만의 전유물이 아닙니다. **1만 원, 5만 원 단위로 부동산에 투자할 수 있는 '조각투자 플랫폼'**들이 인기를 끌고 있습니다. 그 중에서도 대표적인 국내 플랫폼은 **소유(Socooz), 카사(Kasa), 루트에너지(Root Energy)**입니다. 각각의 특징과 장단점을 비교해보겠습니다.🔸 ① 소유 (SOCooz)투자 대상: 오피스, 상가, 주택 등 다양한 부동산장점: 실물자산 기반, 수익 분배가 명확함단점: 환매시장(중도 매각) 기능은 제한적🔸 ② 카사 (Kasa)투자 대상: 대형 빌딩 단위특징: **디지털 수익증권(DABS)**로 투자 가능 / 건물 매각 수익 배당 + 임대 수익장점: 분기별 배당, 장외 거래소를 통한 유동성 확보단점: 투자 종목 수가 제한적🔸 .. 2025. 5. 23.
외국인 부동산 취득 시 꼭 알아야 할 규제와 신고 요약(⛤최신기준⛤) 외국인의 한국 내 부동산 투자에 대한 관심이 높아지면서, 정부는 관련 법적 규제와 신고 의무를 강화하고 있습니다. 특히 주거용 아파트 취득이 늘어나며 투기 목적의 진입을 제한하는 제도가 생겨났습니다.🔸 외국인도 부동산 구매 가능할까?가능합니다. 단, 반드시 취득 신고를 해야 하고, 주택법·외국환거래법 등 여러 법의 적용을 받습니다.🔸 의무 신고 대상외국인이 주택, 오피스텔, 토지 등 부동산을 취득하면, 30일 이내에 관할 시·군·구에 취득신고를 해야 합니다.미신고 시 300만 원 이하의 과태료가 부과될 수 있음.🔸 거주 목적 vs 투자 목적거주 목적: 장기 체류(F-2, F-5) 외국인이 실거주용으로 구매할 경우 상대적으로 규제가 적음투자 목적: 단기체류(D-9 등) 비자 소지자의 경우 주택 구매에.. 2025. 5. 23.
30대 필수 부동산 책! 내 집 마련·투자에 도움 되는 도서 5권 추천 제가 직접 읽었을 때 가장 좋았던 30대에게 추천하는 부동산 도서 5권을 선정해 보았습니다. 30대는 부동산에 관심을 가지기 시작하는 시기이며, 내 집 마련, 부동산 투자, 시장 흐름을 이해하는 것이 중요합니다.따라서 기초 개념, 실전 투자, 정책 변화, 경제 흐름 등을 고려하여 5권을 선정하였으니 꼭, 읽어보시기 바랍니다 ! 📚 30대에게 추천하는 부동산 도서 5권1. 📖 『나는 부동산과 맞벌이한다』 - 너바나(고준석)추천 이유: 직장인이 본업을 유지하면서 부동산으로 꾸준한 현금흐름을 만드는 전략을 알려주는 책입니다.주요 내용:실거주와 투자를 병행하는 방법부동산을 통한 경제적 자유 달성직장인에게 적합한 투자 전략📌 TIP: 본업이 있는 30대라면 ‘부동산 맞벌이’ 개념을 익혀보세요!2. 📖 『부.. 2025. 3. 5.
재개발·재건축 투자, 초보자를 위한 필수 가이드 | 유의사항 & 절차 정리 재개발·재건축은 부동산 가격 상승을 기대할 수 있는 대표적인 투자 방법입니다. 특히 30대 실수요자와 투자자들에게는 저렴한 가격으로 진입해 장기적인 시세 차익을 얻을 기회가 될 수 있습니다. 하지만 사업 진행이 지연되거나 중단될 위험도 크기 때문에 철저한 사전 조사와 분석이 필요합니다.이번 글에서는 재개발·재건축 투자의 개념, 투자 절차, 주의해야 할 사항을 정리해 보겠습니다.1. 재개발과 재건축의 차이✔ 재개발:도시환경 정비사업의 일환으로, 노후된 주택과 상업지역을 철거하고 새롭게 개발하는 사업대상: 노후한 단독·다가구 주택, 상가, 공공시설특징: 도로, 공원 등 기반시설도 함께 정비됨✔ 재건축:낡은 아파트를 허물고 새로 짓는 사업대상: 노후된 공동주택(아파트, 연립주택 등)특징: 기반시설 변화 없이 .. 2025. 3. 2.
오피스텔 감가상각 계산방법 | 투자 전에 꼭 알아야 할 필수 정보 오피스텔 투자를 고민 중이라면 꼭 확인해야 할 것이 있습니다. 바로 **‘감가상각’**입니다.감가상각을 미리 계산해보면, 실제 수익률과 건물의 가치 하락을 정확하게 파악할 수 있습니다.이번 글에서는 오피스텔 감가상각이 무엇인지, 그리고 직접 계산하는 방법을 예시와 함께 쉽게 설명해드릴게요. 😊📌 오피스텔 감가상각이란?감가상각(減價償却, Depreciation) 이란 시간이 지날수록 건물이나 시설이 노후화되어 자산 가치가 감소하는 것을 의미합니다.특히 오피스텔은 아파트보다 빠르게 노후화되고, 시설의 유지·보수 비용이 상대적으로 높아 연간 감가상각비를 꼭 계산해야 합니다.📌 오피스텔 감가상각 계산 방법오피스텔의 감가상각은 보통 정액법(정액 감가상각법) 으로 계산합니다.정액법은 간단히 말해 매년 같은 금.. 2025. 2. 26.
2025년 해외 부동산 투자 추천 지역 TOP 5 – 어디가 유망할까? 해외 부동산 투자는 고수익, 환차익, 거주 목적 등 다양한 이유로 관심을 받고 있습니다. 하지만 국가별 경제 성장, 부동산 규제, 세금 등의 차이를 고려해야 합니다. 2025년 해외 부동산 투자에 유망한 지역을 분석해 보겠습니다. 🌍 1. 미국 – 안정적인 수익과 장기 가치 상승미국은 세계 최대 경제국으로, 부동산 시장이 안정적이며 장기적인 가격 상승 가능성이 높습니다.추천 도시: 뉴욕, 마이애미, 텍사스(오스틴, 댈러스)이유:뉴욕: 글로벌 금융 중심지, 안정적인 부동산 가치마이애미: 세금 혜택, 따뜻한 기후로 이민자 증가텍사스: 경제 성장률이 높고, 기업 이전 증가📌 팁: 미국은 주마다 세금 및 규제가 다르므로, 임대 수익 vs 자본 이득을 목표로 신중한 선택이 필요합니다. 2. 베트남 – 급성장하.. 2025. 2. 22.
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