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슬기로운 경제생활135

월세 20만원 지원받는 방법? 청년·저소득층 혜택 한눈에 보기★ 월세 부담이 큰 청년·저소득층을 위해 정부와 지자체는 여러 가지 월세 지원제도를 운영하고 있습니다. 대표적인 제도 4가지를 정리해 드립니다.✅ 1. 청년 월세 특별지원 (국토부)대상: 만 19~34세 무주택 청년조건: 본인 소득 2,000만 원 이하, 원가구 중위 100% 이하주거 기준: 보증금 5천만 원 이하, 월세 60만 원 이하지원 금액: 월 최대 20만 원 × 12개월신청처: 복지로(www.bokjiro.go.kr)✅ 2. 주거급여 내 월세 지원대상: 기준 중위소득 47% 이하 임차가구지원 금액: 지역·가구 규모별 차등 (서울 기준 최대 약 40만 원)신청처: 주민센터 또는 복지로✅ 3. 서울시 청년월세지원대상: 서울 거주 19~39세 청년조건: 본인 소득 2,200만 원 이하, 월세 60만 원 .. 2025. 5. 28.
수익형 부동산 투자 전격 비교: 오피스텔 vs 상가 vs 꼬마빌딩 수익형 부동산 투자는 단순히 “월세 나오는 자산”을 사는 게 아닙니다. 수익률, 리스크, 공실률, 관리 난이도 등 다양한 요소를 고려해야 하죠. 특히 오피스텔, 상가, 꼬마빌딩은 각각의 특징이 뚜렷해 목적과 상황에 맞는 선택이 중요합니다.✅ 항목별 비교표항목오피스텔상가꼬마빌딩초기 투자금2~4억3~10억10~30억수익률3~5%4~7%5~8%공실 리스크낮음중간~높음중간관리 난이도낮음중간높음유동성높음보통낮음자산가치 상승제한적입지 의존입지 + 개발 호재 📌 오피스텔소액투자로 시작 가능직장인에게 인기 높음 (1~2인 가구 수요 꾸준함)임대차 보호법 적용으로 안정성 확보단점: 시세 상승이 제한적이며, 관리비 부담 있음📌 상가업종에 따라 고수익 가능, 특히 1층 대로변장기 임차 계약 시 안정적 현금 흐름 확보단점.. 2025. 5. 28.
법인 명의 오피스텔 투자, 세금 줄이고 수익 늘리는 방법은? 최근 오피스텔을 법인 명의로 투자하는 사례가 증가하고 있습니다. 특히 고소득자나 다주택자들이 절세 목적으로 법인을 설립해 임대 수익을 운영하는 방식이 주목받고 있죠. 하지만 법인 투자는 장점만큼이나 리스크도 존재하기에 꼼꼼한 분석이 필요합니다.✅ 법인 명의 투자, 왜 할까?1. 비용처리 가능 범위 확대법인은 사업체로 인정받기 때문에 관리비, 유지보수비, 감가상각, 광고비 등을 경비로 처리할 수 있습니다.이는 소득세 과세표준을 낮추는 핵심 전략이죠.2. 소득세보다 낮은 법인세율개인 종합소득세 최고세율은 45%지만, 법인세는 일반적으로 10~22% 수준입니다.임대 수익이 클수록 세금 부담이 상대적으로 적습니다.3. 세대분리 효과법인을 활용하면 다주택자에 해당하지 않기 때문에 주택 수 산정에서 제외됩니다.이로.. 2025. 5. 28.
오피스텔 월세 수금 자동화, 어떻게 시작할까? 셀프 관리 vs 대행 비교 오피스텔을 여러 채 보유하거나 직장 생활과 병행하는 임대사업자라면, 임대 관리 효율화는 수익률만큼 중요한 요소입니다. 월세 수금, 세입자 응대, 유지보수 요청 등 반복적인 관리 업무를 어떻게 처리하느냐에 따라 시간과 비용이 크게 달라집니다.✅ 선택 1: 임대관리대행사(또는 관리사무소) 이용장점월세 입금 관리, 세입자 민원, 공실 홍보까지 원스톱 처리특히 타지역에 부동산을 보유한 경우 매우 유용세무 신고까지 대행하는 서비스도 존재단점수수료 발생 (보통 월세의 5~7%, 일부는 고정비 구조)입주자 선택 기준이 본인보다 느슨할 수 있음모든 상황을 실시간으로 통제하긴 어려움✅ 선택 2: 셀프 관리 (직접 월세 수금 및 응대)장점수수료가 없어 수익률 최대화 가능세입자와 직접 소통하며 맞춤형 관리 가능원하는 기준에.. 2025. 5. 28.
오피스텔 투자 고민: 신축 vs 구축, 어떤 선택이 더 유리한지 심층분석 오피스텔 투자 시 흔히 마주하는 고민 중 하나는 신축 오피스텔을 살까, 아니면 오래된 구축 오피스텔을 살까입니다. 단순히 외형이나 연식만 보고 판단할 문제가 아닙니다. 수익률, 공실 위험, 관리비, 수리비 등 다양한 요소가 투자 수익에 영향을 미치기 때문이죠.✅ 신축 오피스텔의 장점과 단점장점초기 공실 위험이 낮고, 세입자 선호도가 높습니다.유지보수 비용이 거의 들지 않습니다.최신 인테리어, 시스템 에어컨, 빌트인 옵션 등 편의성이 우수합니다.단점매매가가 높아 투자 대비 수익률이 낮을 수 있습니다.신규 분양 시 프리미엄이 높아 시세 변동성도 큽니다.분양권 전매 제한 또는 중도금 대출 규제로 투자 진입 장벽 존재✅ 구축 오피스텔의 장점과 단점장점매매가가 낮아 상대적으로 높은 임대 수익률 확보 가능중심지(예.. 2025. 5. 28.
국민연금 안 내는 법? 납부예외 신청으로 완벽 해결★ 국민연금, 소득이 없을 때에도 반드시 납부를 해야 하는 것인지 궁금하셨죠 ?이 글에서는 국민연금 납부예외를 할 수 있는 경우를 꼼꼼히 정리하였습니다.꼭 읽어보시고, 소중한 돈을 지키시기 바랍니다! : )1. 국민연금 납부예외란?• 국민연금 지역가입자가 소득이 없을 때 납부를 일시적으로 중단할 수 있도록 한 제도입니다.• 단, 직장가입자(회사원)는 해당되지 않으며, 프리랜서·자영업자·전업주부 등에게 적용됩니다.2. 신청 자격은 어떻게 되나요?• 실직자, 휴학생, 전업주부, 유학생, 무소득자 등• 소득이 없다는 것을 증빙할 수 있어야 하며, 국민연금공단에서 심사 후 승인됩니다.3. 신청 방법은 간단합니다• 국민연금공단 지사 방문 또는 공단 홈페이지를 통한 온라인 신청 가능• 신청 시, 납부예외 사유에 맞는 .. 2025. 5. 25.
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