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법인 명의 오피스텔 투자, 세금 줄이고 수익 늘리는 방법은? 최근 오피스텔을 법인 명의로 투자하는 사례가 증가하고 있습니다. 특히 고소득자나 다주택자들이 절세 목적으로 법인을 설립해 임대 수익을 운영하는 방식이 주목받고 있죠. 하지만 법인 투자는 장점만큼이나 리스크도 존재하기에 꼼꼼한 분석이 필요합니다.✅ 법인 명의 투자, 왜 할까?1. 비용처리 가능 범위 확대법인은 사업체로 인정받기 때문에 관리비, 유지보수비, 감가상각, 광고비 등을 경비로 처리할 수 있습니다.이는 소득세 과세표준을 낮추는 핵심 전략이죠.2. 소득세보다 낮은 법인세율개인 종합소득세 최고세율은 45%지만, 법인세는 일반적으로 10~22% 수준입니다.임대 수익이 클수록 세금 부담이 상대적으로 적습니다.3. 세대분리 효과법인을 활용하면 다주택자에 해당하지 않기 때문에 주택 수 산정에서 제외됩니다.이로.. 2025. 5. 28.
오피스텔 월세 수금 자동화, 어떻게 시작할까? 셀프 관리 vs 대행 비교 오피스텔을 여러 채 보유하거나 직장 생활과 병행하는 임대사업자라면, 임대 관리 효율화는 수익률만큼 중요한 요소입니다. 월세 수금, 세입자 응대, 유지보수 요청 등 반복적인 관리 업무를 어떻게 처리하느냐에 따라 시간과 비용이 크게 달라집니다.✅ 선택 1: 임대관리대행사(또는 관리사무소) 이용장점월세 입금 관리, 세입자 민원, 공실 홍보까지 원스톱 처리특히 타지역에 부동산을 보유한 경우 매우 유용세무 신고까지 대행하는 서비스도 존재단점수수료 발생 (보통 월세의 5~7%, 일부는 고정비 구조)입주자 선택 기준이 본인보다 느슨할 수 있음모든 상황을 실시간으로 통제하긴 어려움✅ 선택 2: 셀프 관리 (직접 월세 수금 및 응대)장점수수료가 없어 수익률 최대화 가능세입자와 직접 소통하며 맞춤형 관리 가능원하는 기준에.. 2025. 5. 28.
오피스텔 투자 고민: 신축 vs 구축, 어떤 선택이 더 유리한지 심층분석 오피스텔 투자 시 흔히 마주하는 고민 중 하나는 신축 오피스텔을 살까, 아니면 오래된 구축 오피스텔을 살까입니다. 단순히 외형이나 연식만 보고 판단할 문제가 아닙니다. 수익률, 공실 위험, 관리비, 수리비 등 다양한 요소가 투자 수익에 영향을 미치기 때문이죠.✅ 신축 오피스텔의 장점과 단점장점초기 공실 위험이 낮고, 세입자 선호도가 높습니다.유지보수 비용이 거의 들지 않습니다.최신 인테리어, 시스템 에어컨, 빌트인 옵션 등 편의성이 우수합니다.단점매매가가 높아 투자 대비 수익률이 낮을 수 있습니다.신규 분양 시 프리미엄이 높아 시세 변동성도 큽니다.분양권 전매 제한 또는 중도금 대출 규제로 투자 진입 장벽 존재✅ 구축 오피스텔의 장점과 단점장점매매가가 낮아 상대적으로 높은 임대 수익률 확보 가능중심지(예.. 2025. 5. 28.
잠 못 이루는 밤, 원인은 장내 미생물일 수 있습니다. 정답은, [마이크로바이옴] 잠을 못 자는 이유가 장 때문일 수도 있습니다매일 밤 뒤척이며 잠들기 어렵고, 새벽에 자주 깨고, 자고 나도 개운하지 않은 느낌이 드신다면, 장 건강을 점검해보는 것이 필요합니다. 최근 연구들은 ‘수면의 질’이 장내 미생물과 밀접하게 연관되어 있다는 사실을 속속 밝혀내고 있습니다.‘수면은 뇌의 문제’라는 통념을 깨고, ‘장내 미생물(마이크로바이옴)’이 숙면의 열쇠가 될 수 있다는 것이죠.⸻장내 미생물과 수면의 관계장 속에는 수십 조 개의 미생물이 존재하며, 이들은 단순한 소화 보조 역할을 넘어서 신경전달물질 생산에도 관여합니다.특히 숙면과 관련된 세로토닌, 멜라토닌의 전구물질이 장에서 합성되며, 장내 환경이 좋을수록 이 호르몬들의 분비도 원활해집니다.즉, 장내 유익균이 많고 염증이 적을수록 뇌는 ‘잘 자.. 2025. 5. 26.
지방간 초기면 회복 가능! 지금 바로 시작하는 간 건강법 간이 아프다고 말하는 순간은 이미 늦은 때입니다간은 **‘침묵의 장기’**로 불립니다. 대부분의 간 질환은 증상이 거의 없어, 병이 많이 진행되고 나서야 이상을 감지하게 됩니다.그중에서도 가장 흔하고 빠르게 늘고 있는 간 질환이 바로 지방간입니다. 특히 최근에는 술을 전혀 마시지 않아도 생기는 **비알코올성 지방간(NAFLD)**이 증가하고 있어 주의가 필요합니다.⸻지방간이란 무엇인가요?지방간은 간세포 내에 지방이 5% 이상 축적된 상태를 말합니다.원인은 다양하지만 대표적으로는 잦은 과식, 고지방·고당류 식단, 운동 부족, 비만, 인슐린 저항성 등이 있으며, 술을 마시지 않아도 충분히 발생할 수 있습니다.문제는 대부분 무증상이지만 장기적으로는 간염, 간섬유화, 간경변, 심지어 간암으로 발전할 수 있다는 .. 2025. 5. 26.
부신피로증후군이란? 만성 피로의 진짜 원인이 밝혀진다! 계속 피곤한 이유, 단순한 스트레스가 아닐 수 있습니다충분히 잠을 자도 피로가 가시지 않고, 아침에 일어나기가 너무 힘들고, 머리는 멍하고 집중도 되지 않는 날들이 반복된다면 단순한 과로가 아닐 수 있습니다.이런 증상이 지속된다면 최근 주목받고 있는 **‘부신피로증후군(Adrenal Fatigue)’**을 의심해볼 필요가 있습니다.⸻부신과 스트레스의 관계부신은 양쪽 신장 위에 위치한 작은 내분비 기관으로, 우리 몸의 스트레스에 반응하여 **코르티솔(스트레스 호르몬)**을 분비합니다.정상적인 상황에서는 스트레스를 받을 때 단기적으로 코르티솔이 분비되어 몸을 보호합니다.하지만 만성적인 스트레스가 지속되면 부신이 과로 상태에 빠지고, 결국 호르몬 분비 능력이 떨어지며 기능 저하가 발생합니다. 이 상태를 일컫는.. 2025. 5. 26.
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